Sonntag, November 28, 2021
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‚Selling Sunset‘ Star gibt Tipps, wie Sie den Wert Ihres Hauses steigern können

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Als Millionen von Sonnenuntergang verkaufen Fans, die in der neu veröffentlichten vierten Staffel der Netflix-Show eine neue Ladung Bürodramen genießen, werden auch mit dem visuellen Vergnügen verwöhnt, ein opulentes kalifornisches Anwesen nach dem anderen zu sehen.

Dollarzeichen werden häufig in Millionenhöhe auf der Binge-würdigen Serie aufblitzen lassen und zeigen die atemberaubenden Preispunkte für eine Reihe von glänzenden Häusern auf Hügeln, die in den exklusivsten Enklaven von Los Angeles verstreut sind.

Ist jedoch der Abspann gelaufen und das Licht in der Lounge wieder eingeschaltet, kann der schmerzhafte Absturz in die Realität schnell einsetzen, wenn Sie die abblätternde Farbe an Ihren Wänden sehen und Ihre knarrenden Dielen hören.

Und während die angebotenen Multi-Millionen-Dollar-Häuser für die große Mehrheit der Zuschauer schmerzlich unerreichbar sind, könnten viele der Taktiken der glamourösen Immobilienmakler, um den Wert einer Immobilie zu steigern, von allen Hausbesitzern nachgeahmt werden.

Sonnenuntergang verkaufen Star Jason Oppenheim, der Präsident und Gründer der The Oppenheim Group, setzte sich mit TheAktuelleNews um Tipps zu geben, wie Sie Ihr bescheidenes Zuhause für einen potenziellen Käufer attraktiv machen können, wenn Sie bereit sind, es auf den Markt zu bringen.

Laut Oppenheim könnten Menschen mit nur ein wenig Pflege den Wert ihres Eigentums um Zehntausende – und sogar Hunderttausende – von Dollar erhöhen.

„Ich denke, Verkäufer unterschätzen immer die Bedeutung eines ersten Eindrucks oder eines anderen Eindrucks“, sagte er. „Ich glaube, sie verstehen nicht ganz, wie wichtig es ist, dass ihr Haus im besten Licht erscheint – und das gilt für alle.

„Ich denke, Entwickler machen Fehler bei einem 10-Millionen-Dollar-Haus. Sie werden bei der Landschaftsgestaltung, Beleuchtung und Endbearbeitung sparen und versuchen, Geld bei Inszenierung und Kunstwerken, Pflanzen und Teppichen und Lampen und Sauberkeit zu sparen.

„Sie könnten den Verkauf eines Hauses mit dem Verkauf eines Autos oder eines Kunstwerks oder Schmucks vergleichen. Möchten Sie einen Diamantring kaufen, der nicht poliert ist? Möchten Sie ein Kunstwerk kaufen, das Flecken aufweist und auf dem nicht schön gezeigt wird eine Wand? Möchten Sie ein Auto kaufen, das schmutzig ist und Flecken im Innenraum hat? Nein!“

Er fuhr fort: „Manche Leute verstehen es nicht [how it affects value] Wenn Sie ein Haus betreten und das Gras tot und die Möbel veraltet sind und einige der Glühbirnen nicht funktionieren, ist die Landschaftsgestaltung nicht ausgereift, sodass Sie das Haus nebenan sehen können.

„Manche Leute unterschätzen auch den Wert der Präsentation und denken, dass ein Käufer darüber hinwegsehen wird. Das können wir nicht, wir sind nur Menschen. Und Präsentation ist bei allem so wichtig.“

Wie Sonnenuntergang verkaufen Fans gesehen haben, stürzt sich das Team normalerweise herein, um ein Haus, das sie verkaufen möchten, zu „inszenieren“, indem es ästhetisch ansprechende Möbel und Kunst hinzufügt, bevor es die Türen öffnet.

„Ich habe ein Concierge-Service-Programm. Das machen wir ständig“, sagt Oppenheim. „Wir machen das gerade bei fast jedem Eintrag, wo wir einziehen und das Geld ausgeben, um das Haus des Kunden in perfektem Zustand zu bekommen, egal ob das 20.000 US-Dollar sind [or] 100.000 US-Dollar.

„Es gibt ein Haus, das ich gerade übernommen habe, ein Haus von Prominenten. Es ist seit ein paar Jahren auf dem Markt und konnte nicht verkauft werden. Die Landschaftsgestaltung war nicht in Ordnung und alle Möbel waren veraltet und überdimensioniert und es war nicht sauber.

„Wir kommen rein und machen die ganze Arbeit. Wir besorgen alle Möbel und inszenieren sie und wir malen und wir machen Landschaftsgestaltung oder ersetzen das Gras. Und es wird sich verkaufen. Und Wir machen bessere Fotos und Drohnen [shots].“

„Präsentation ist so wichtig“, bemerkte er. „Ich verstehe nicht, wie die Leute nicht 50.000 Dollar ausgeben würden, um 150.000 Dollar zu verdienen. Das ist wirklich die Rendite, die du bekommst, wenn du das tust. Du bekommst innerhalb weniger Monate das Zwei- bis Vierfache deines Geldes zurück. Ich meine, es gibt wirklich keine bessere Investition, die Sie jemals machen könnten.“

Die COVID-19-Pandemie hat die Beziehung der Menschen zu ihrem Eigentum stark verändert, da die Anzahl der Mitarbeiter, die von zu Hause aus arbeiten, durch Sperren gestiegen ist.

Wer über den Platz verfügt, sollte sich daher die Frage stellen, ob das Haus mit Blick auf die Ereignisse der letzten 20 Monate am besten geeignet ist, um die Blicke des Wohnungssuchenden auf sich zu ziehen.

Für diejenigen, die kaufen und wissen, dass sie wahrscheinlich in ein paar Jahren weiterziehen möchten, hat Oppenheim die Bedeutung des Außenbereichs beeindruckt.

„Ich denke, die Leute konzentrieren sich immer zu sehr auf das Haus und nicht genug auf den Garten und das Land“, sagte er. „In Wirklichkeit ist Land das, was man wirklich schätzt, wenn man seinen Anlegerhut aufsetzt.

„Natürlich ist der Standort wichtig, aber das war schon immer wichtig… [Since the COVID-19 pandemic] so viele Leute haben jetzt Hunde. Ich finde so viele Leute erwähnen, dass sie Hunde haben und einen Garten brauchen. Also ich mag das. Was auch immer meine Kunden in Richtung Land treibt. Wenn es Hunde sind, großartig. Wenn es Kinder sind, großartig. Aber ich denke, dass es aus Anlagesicht immer gut ist.“

Natürlich, fügte Oppenheim hinzu, sei die Quadratmeterzahl des eigentlichen Hauses für diejenigen, die es sich leisten können, zu vergrößern, noch wichtiger geworden, da das Zuhause zu einem Ort des Arbeitens, Spielens und Entspannens geworden sei.

Während es leicht ist, sich den Provisionssätzen einiger Immobilienmakler zu widersetzen, hat Oppenheim betont, wie wichtig es ist, sich genauer anzusehen, was Sie für Ihr Geld bekommen.

Eine niedrigere Provision kann am Ende zu enormen Verlusten beim Endverkaufspreis führen, wenn der beauftragte Makler keinen Service erbringt, der das Potenzial des Hauses maximiert.

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