Sonntag, Oktober 17, 2021
StartWIRTSCHAFTKann ich meine Kapitalertragsteuer auf ein zukünftiges Eigenheim übertragen?

Kann ich meine Kapitalertragsteuer auf ein zukünftiges Eigenheim übertragen?

- Anzeige -


Frag Gareth: Der Steuereinbruch ist vielleicht nicht so dramatisch wie erwartet

Ich wohne derzeit in meiner Immobilie, die ich zuvor 17 Jahre lang vermietet und dann umgebaut habe. Ich besitze das Haus nun seit 23 Jahren und wohne seit sechs Jahren darin.

Können Sie mir bitte sagen, ob es möglich ist, meine Kapitalertragsteuerschuld auf mein nächstes Haus, in dem ich wohnen werde, zu übertragen? Ich mache mir Sorgen, dass ich Schwierigkeiten haben könnte, eine andere Immobilie zu kaufen, wenn ich mein derzeitiges Haus verkaufe und die Verkaufssteuer zahlen muss.

Name und Adresse angegeben

Ich kann verstehen, warum Sie sich Sorgen machen, aber der Steuereinbruch ist vielleicht nicht allzu dramatisch. Ich werde erklären, warum, aber ich sage, dass ich denke, dass die Hilfe eines professionellen Steuerberaters für Sie von Vorteil sein kann.

Es lohnt sich, die Grundlagen der Berechnung Ihrer Kapitalertragsteuerpflicht beim Verkauf einer Immobilie zu erläutern. Der erste ist, dass Sie keine Kapitalertragsteuer auf den gesamten Verkaufspreis der Immobilie zahlen – nur die Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis, nach Steuererleichterungen, Abzügen und Freibeträgen.

Wenn Sie nur eine Immobilie besitzen und Ihr ganzes Leben lang darin leben, zahlen Sie keine Steuern auf Ihren Gewinn. Dies liegt daran, dass Sie durch eine sogenannte „Privatwohnentlastung“ abgedeckt sind. Sie sind sogar für den Teil der Zeit, in der Sie in der zuvor vermieteten Immobilie gelebt haben, von dieser Steuererleichterung abgedeckt.

Ich finde es hilfreich, sich die Eigentumsdauer Ihrer Immobilie in Monaten vor Augen zu führen. Sie besitzen die Immobilie seit insgesamt 23 Jahren oder 276 Monaten. Von diesen Monaten haben Sie 72 Monate in der Immobilie gelebt. Darüber hinaus profitieren Sie von weiteren neun Monaten Eigenheimentlastung, d. h. es gibt 81 Monate Eigentum, auf die keine Kapitalertragsteuer angerechnet werden kann.

Dieser beträgt 29 Prozent des Eigentums – somit wird die Kapitalertragsteuer auf 71 Prozent Ihres Gewinns berechnet. Das ist der erste Schritt zur Reduzierung Ihrer Rechnung.

Der zweite Schritt zur Berechnung Ihres steuerpflichtigen Gewinns besteht darin, dass Sie Ihre Verbindlichkeiten reduzieren können, da Sie bestimmte Ausgaben von Ihrem Gewinn abziehen können.

Diese können sehr bedeutend sein – zum Beispiel die Stempelsteuer, die Sie auf die Immobilie gezahlt haben, sowie die Gebühren für die Übertragung und die Immobilienmakler. Entscheidend ist, dass Sie Kosten im Zusammenhang mit der „Verbesserung der Vermögenswerte“ absetzen können – beispielsweise die Kosten für eine Verlängerung.

Im Property Income Manual von HM Revenue and Customs – einer Art Bibel für Grundsteuerregeln – gibt es mehr Details dazu. Es bestätigt: „Änderungen an einem Gebäude können so weitreichend sein, dass sie einem Wiederaufbau des Grundstücks gleichkommen.

Dies sind Investitionsausgaben, dh sie können von Ihrem steuerpflichtigen Gewinn abgezogen werden (anstatt eine Einkommensteuerschuld aus Mietgewinnen auszugleichen).

Dies kann auch die Kosten für die Renovierung der Immobilie nach Abschluss der Arbeiten umfassen. Sie können weder die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie (wie Reinigung oder allgemeine Renovierung) noch von Ihnen gezahlte Hypothekenzinsen abziehen.

Die letzte Möglichkeit, Ihre Rechnung zu reduzieren, besteht darin, Ihren Kapitalertragsteuerfreibetrag anzuwenden – Sie zahlen nur Steuern, was von Ihrem Gewinn nach diesem Betrag übrig bleibt.

Im laufenden Steuerjahr, das am 6. April 2021 beginnt und am 5. April 2022 endet, sind dies 12.300 £. Tatsächlich wird dieser Freibetrag bis mindestens 2026 eingefroren. Wenn Sie die Immobilie gemeinsam mit einem Partner besitzen, können Sie beide Freibeträge anwenden, um von 22.600 £ an steuerfreien Gewinnen zu profitieren.

Sobald Sie Ihren endgültigen zu versteuernden Gewinn erreicht haben, hängt der tatsächliche Steuersatz von Ihrem Einkommen aus anderen Quellen ab. Wenn die Kombination aus Kapitalgewinn und anderen Einkünften weniger als 50.270 £ beträgt (was Sie zu einem Grundsteuerzahler macht), zahlen Sie einen Kapitalertragsteuersatz von 18 Prozent auf Ihre Gewinne.

Wenn Ihr Einkommen bereits 50.270 £ übersteigt (was Sie zu einem Steuerzahler mit höherem Steuersatz macht), zahlen Sie 28 Prozent. Wenn der Veräußerungsgewinn Sie vom Grundsteuerzahler zu einem Steuerzahler mit höherem Steuersatz kippt, zahlen Sie 18 Prozent auf die Differenz zwischen Ihrem Einkommen und 50.270 £ und 28 Prozent auf alles, was über diesem Betrag liegt.

ZUGEHÖRIGE ARTIKEL

HINTERLASSEN SIE EINE ANTWORT

Please enter your comment!
Please enter your name here

Anzeige

Am beliebtesten

Letzte Kommentare